Contrato de arriendo de pieza en Chile: qué debe incluir y modelo para copiar

Guía para propietarios y arrendatarios · Actualizada en septiembre de 2026 · Lectura de 8 minutos

Arrendar una pieza sin contrato escrito es la forma más común de terminar con un problema que no puedes probar. Esta guía explica qué cláusulas necesita un contrato de arriendo de habitación en Chile, cuándo hay que ir al notario y entrega un modelo que puedes copiar y adaptar.

1. Qué ley regula el arriendo de una pieza

El arriendo de una pieza dentro de una casa o departamento en zona urbana se rige por la Ley 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos, complementada por el Código Civil. No existe una ley especial distinta para "piezas": jurídicamente es un arriendo de inmueble destinado a la habitación, aunque lo que entregues sea una habitación y el uso compartido de espacios comunes.

Eso tiene una consecuencia práctica importante: el arrendatario de una pieza tiene los mismos derechos de fondo que el de un departamento completo. No puedes desalojarlo por tu cuenta, no puedes cambiar la chapa y no puedes retener sus cosas, aunque te deba meses.

2. Las 10 cláusulas que no pueden faltar

3. ¿Hay que firmar ante notario?

Sí, cuando el contrato consta por escrito. La Ley 18.101, tras la modificación introducida por la Ley 21.461 ("Devuélveme mi casa") vigente desde el 30 de junio de 2022, establece que en los contratos escritos regidos por esa ley las firmas de las partes deben ser autorizadas ante notario, y que el notario debe requerir los títulos que habilitan al arrendador para ceder el uso del inmueble.

El punto clave para ti como arrendador es este: solo un contrato con firmas autorizadas ante notario sirve como antecedente suficiente para el procedimiento monitorio de cobro de rentas y restitución del inmueble. Ese procedimiento resuelve en semanas en lugar de años, y el arrendatario tiene un plazo breve para oponerse desde la notificación; si no se opone, el tribunal puede fallar de inmediato.

4. Garantía: cuánto pedir y cuándo devolverla

La práctica de mercado en Chile es un mes de renta. No hay un tope legal general, pero pedir dos o tres meses en una pieza compartida te deja fuera del mercado estudiantil, que es justamente el segmento con más rotación y más demanda.

La garantía responde por daños distintos del desgaste natural y por deudas pendientes (cuentas impagas, rentas adeudadas). No es el último mes de arriendo, y conviene decirlo con esas palabras en el contrato, porque es el malentendido más frecuente.

• Fija un plazo para devolverla: entre 10 y 30 días desde la entrega de la pieza es razonable.
• Condiciona la devolución a la entrega de las cuentas de servicios al día.
• Si descuentas, entrega el detalle por escrito. Un descuento sin respaldo es el origen típico de una demanda en el juzgado de policía local.

5. Si eres arrendatario y no propietario

Puedes arrendar una pieza del departamento que arriendas solo si tu contrato autoriza el subarriendo. Si lo prohíbe expresamente, o si simplemente no dice nada, necesitas autorización escrita del propietario antes de publicar.

Subarrendar sin permiso es causal para que el propietario ponga término a tu propio contrato, y en ese escenario quien pierde la vivienda eres tú y también la persona a la que le arrendaste. Un correo del propietario autorizando el subarriendo, guardado, es suficiente respaldo en la práctica.

6. Modelo de contrato de arriendo de pieza

Copia este texto, reemplaza los campos entre corchetes y llévalo a autorizar las firmas ante notario. Es un modelo base para un caso simple: adáptalo a tu situación y, si el monto o el plazo son relevantes, hazlo revisar por un abogado.

CONTRATO DE ARRIENDO DE HABITACIÓN

En [ciudad], a [día] de [mes] de [año], entre:

ARRENDADOR: [nombre completo], [nacionalidad], cédula de identidad
N.º [RUT], domiciliado en [dirección]; y

ARRENDATARIO: [nombre completo], [nacionalidad], cédula de identidad
N.º [RUT], domiciliado en [dirección];

se conviene el siguiente contrato de arrendamiento:

PRIMERO — Objeto. El arrendador da en arrendamiento al
arrendatario la habitación individualizada como [N.º / descripción],
ubicada en el inmueble de calle [dirección], comuna de [comuna],
Región Metropolitana. El arrendatario tendrá además derecho al uso
en común de: [cocina, baño, living, lavadora, patio].

SEGUNDO — Destino. La habitación se destinará exclusivamente a
la habitación del arrendatario, quedando prohibido darle otro uso,
así como cederla o subarrendarla total o parcialmente.

TERCERO — Renta. La renta mensual será de $[monto] pesos,
que el arrendatario pagará por anticipado dentro de los primeros
[5] días de cada mes, mediante transferencia a la cuenta
[banco, tipo y N.º de cuenta] del arrendador. La renta se
reajustará anualmente según la variación del IPC.

CUARTO — Gastos. La renta [incluye / no incluye] los consumos
de agua, electricidad, gas, internet y gastos comunes. Los gastos
no incluidos serán pagados por el arrendatario [en su totalidad /
a prorrata de [N] ocupantes] dentro de los plazos de vencimiento.

QUINTO — Garantía. El arrendatario entrega en este acto la
suma de $[monto] pesos por concepto de garantía, que no constituye
pago de renta alguna. Será restituida dentro de [15] días contados
desde la entrega material de la habitación, deducidos los daños
distintos del uso normal y las sumas adeudadas por rentas o
consumos.

SEXTO — Plazo. El contrato regirá desde el [fecha] y tendrá
una duración de [N] meses, renovándose automáticamente por
períodos iguales salvo aviso escrito de cualquiera de las partes
con a lo menos [30] días de anticipación al vencimiento.

SÉPTIMO — Estado de la habitación. El arrendatario recibe la
habitación y los bienes muebles detallados en el inventario anexo,
en buen estado de conservación, y se obliga a restituirla en el
mismo estado, salvo el deterioro por uso legítimo.

OCTAVO — Reglas de convivencia. Las partes acuerdan las reglas
de uso de los espacios comunes contenidas en el Anexo N.º 2, que
forma parte integrante de este contrato.

NOVENO — Prohibiciones. El arrendatario no podrá realizar
modificaciones en la habitación ni en el inmueble sin autorización
escrita del arrendador.

DÉCIMO — Domicilio y competencia. Para todos los efectos
legales las partes fijan domicilio en la comuna de [comuna] y se
someten a la competencia de sus tribunales.

El presente contrato se firma en dos ejemplares de igual tenor,
quedando uno en poder de cada parte.


_______________________        _______________________
   ARRENDADOR                       ARRENDATARIO
   RUT:                             RUT:

Modelo referencial de uso general. No constituye asesoría legal para un caso particular.

7. Errores que salen caros

1. No detallar los gastos comunes y servicios. "Todo incluido" dicho de palabra termina en discusión el primer mes de invierno, cuando llega la cuenta del gas.
2. Usar la garantía como último mes. Si el arrendatario se va sin pagar el último mes asumiendo que la garantía lo cubre, te quedas sin respaldo por los daños.
3. No dejar inventario con fotos. Sin estado inicial documentado, cualquier descuento que hagas queda sin sustento.
4. Saltarse el notario. Te deja fuera del procedimiento monitorio rápido justo cuando más lo necesitas.
5. Desalojar por mano propia. Cambiar la chapa, cortar los servicios o sacar las pertenencias del arrendatario te expone a responsabilidad civil y penal, incluso si te debe meses.
6. Subarrendar sin autorización. Pone en riesgo tu propio contrato de arriendo.

8. Preguntas frecuentes

Esta guía tiene fines informativos y refleja la normativa vigente a septiembre de 2026. No reemplaza la asesoría de un abogado para tu caso particular.